Liczba pozwoleń na budowę i liczba rozpoczętych budów spada, ale liczba oddawanych budynków rośnie z roku na rok

Liczba rozpoczętych budów mieszkaniowych utrzymuje się na stałym poziomie, z niewielkim spadkiem od sierpnia Budownictwo rozpoczęte we wrześniu osiągnęło roczny wskaźnik 1,354 mln, co stanowi niewielki spadek o 0,5% w porównaniu ze skorygowaną liczbą 1,361 mln z sierpnia. Było to również o 0,7% poniżej wskaźnika z września 2023 r., który wynosił 1,363 mln. Lepiej radził sobie sektor jednorodzinny, którego liczba rozpoczętych inwestycji wzrosła od sierpnia o 2,7%, osiągając 1,027 mln sztuk. Z kolei segment wielorodzinny w dalszym ciągu boryka się z trudnościami, a liczba rozpoczętych budynków liczących co najmniej pięć mieszkań spadła do 317 000.

Liczba oddanych mieszkań wzrosła o 14,6% rok do roku Najważniejszym elementem raportu był wskaźnik oddanych do użytkowania mieszkań, który wzrósł o 14,6% w porównaniu z wrześniem 2023 r., osiągając sezonowo skorygowany roczny wskaźnik na poziomie 1,680 mln mieszkań. Jest to jednak w dalszym ciągu spadek o 5,7% w porównaniu z szacunkami z poprzedniego miesiąca, które wynosiły 1,781 mln. Oddano do użytku jednorodzinne 1 milion lokali, co oznacza spadek o 2,7% w porównaniu z sierpniem, podczas gdy liczba oddanych do użytkowania budynków wielorodzinnych wyniosła 671 000 lokali, wspierając podażową stronę rynku wynajmu.

Perspektywy rynkowe: Niedźwiedzie nastroje w budownictwie mieszkaniowym Biorąc pod uwagę tendencję spadkową w zakresie pozwoleń na budowę i stosunkowo płaskich rozpoczętych budów, perspektywy dla budownictwa mieszkaniowego pozostają niedźwiedzie. Rosnące stopy procentowe i zaostrzone warunki kredytowania prawdopodobnie ograniczają nowe projekty, szczególnie w sektorze wielorodzinnym. Jednakże wraz ze wzrostem liczby oddawanych do użytku mieszkań z roku na rok, na rynku może nastąpić pewna poprawa stanu zapasów, choć może to być krótkotrwałe, jeśli pozwolą na to warunki początkowe i tendencja spadkowa. Traderzy powinni zachować ostrożność, ponieważ dalsze zacieśnianie polityki przez Rezerwę Federalną może zaostrzyć te wyzwania w nadchodzących miesiącach.