„Dlaczego państwowa aukcja nieruchomości za 1 hrywien i jak wzrasta jej wartość w trakcie licytacji?”, informuje: epravda.com.ua
We wrześniu 2024 r. zaczęły się systematycznie odbywać aukcje prywatyzacyjne, których cena wywoławcza partii wynosiła zaledwie 1 hrywna. Statystyki pierwszych aukcji pokazały, że państwo podjęło słuszną decyzję, gdy znalazło sposób na skuteczną sprzedaż takiego majątku. Pierwsze wyniki mówią same za siebie. Według stanu na połowę listopada 10 transakcji zostało już pomyślnie sfinalizowanych. Suma podpisanych przez nich umów to blisko 5,3 mln UAH. Średnia wartość jednego aktywa sięgnęła 526 tys. UAH W kilku innych aukcjach spodziewana jest publikacja protokołu, płatność lub podpisanie umowy. Najdroższą działką był budynek w obwodzie lwowskim, w mieście Pustomyti, o powierzchni 780 m. kw. Na aukcji złożono tylko jedną ofertę cenową, ale uczestnik nabył aktywo za ponad 1 milion hrywien. Uczestnicy rynku nieco taniej ocenili budynek administracyjny o długości 50 m. metr kwadratowy w obwodzie żytomierskim, w Olewsku oraz garaże z kotłownią w Chuście na Zakarpaciu – każda działka szacowana jest na 900 tys. UAH Inne warsztaty na Zakarpaciu, Pereczyn o powierzchni 45 m. mkw. zyskał nowych właścicieli za 570 tys. UAH Reklama: Najtańszą działką spośród 10 udanych aukcji był budynek administracyjny z garażem (całkowita powierzchnia wszystkich obiektów wynosi około 150 metrów kwadratowych) w obwodzie żytomierskim, m. Lubar. Przy drugiej próbie, po pierwszej nieudanej aukcji, zakupiono go za 44 400. UAH Na większości aukcji panowała duża konkurencja – wśród tych, które zakończyły się sukcesem, najwięcej uczestników (24) rywalizowało o garaż o powierzchni 20 metrów kwadratowych. w Kropywnickim. Jego cena ostatecznie wyniosła 365 tys. UAH Na aukcji pojawiało się średnio około 10 ofert. Czytaj także: Cena na aukcji prywatyzacyjnej wzrosła 4357 razy: to rekord — i wyrok Funduszu Majątku Państwowego! Reklama: Obecnie ogłoszono kilka nowych aukcji z ceną wywoławczą partii wynoszącą 1 hrywnę. Na przykład takie aukcje odbywają się 28 i 29 listopada, 3 i 6 grudnia. Działki obejmują budynek administracyjny i garaże zlokalizowane w obwodach dniepropietrowskim, żytomierskim, kirowogradzkim i tarnopolskim. Dlaczego 1 hrywna i jaki jest tutaj zysk? Dlaczego cena wywoławcza poszczególnych obiektów jest ustalana właśnie w ten sposób? Zgodnie z obowiązującymi przepisami ustala się ją na podstawie wartości księgowej środka trwałego. Jeżeli jednak nie ma informacji o wartości księgowej lub dokumenty wskazują „zero”, wówczas komisja aukcyjna ustala cenę wywoławczą na poziomie 1 hrywny. Podejście to można zastosować wyłącznie do poszczególnych aktywów (na przykład nieruchomości, pojazdów itp.). Pojedyncze zespoły majątkowe przedsiębiorstw państwowych nie mogą mieć zerowej wartości księgowej. Jednocześnie ze względu na stan wojenny nie da się obecnie dokonać oceny i wyciągnąć faktycznych wniosków co do wartości przedmiotu. Mówi o tym ustawa z 2022 r. „O zmianie niektórych aktów prawnych dotyczących ułatwienia procesów relokacji przedsiębiorstw w stanie wojennym i ożywieniu gospodarczym państwa”. Są więc dwa sposoby. Przechowywanie do końca wojny majątku, którego nikt nie używa i który ulega rozkładowi, bez należytej staranności, co byłoby niepraktyczne i nieopłacalne dla samego państwa. Lub oferować je na rynku zgodnie z normami dozwolonymi przez prawo. FSMU wybrało drugą opcję. W końcu na prywatyzacji tych działek korzystają wszyscy – zarówno państwo, jak i biznes. Poza ustaleniem ceny wywoławczej, procedura prywatyzacji tych aktywów jest standardowa. Licytacja odbywa się w sposób otwarty i konkurencyjny w systemie Prozorro.Prodazhi. Każdy, kto chce, może do nich dołączyć i rywalizować o te losy. Wnioski z prywatyzacji pierwszych partii Fundusz Majątku Państwowego Ukrainy posiada około 400 obiektów małej prywatyzacji, które zostaną wystawione na aukcjach po cenie wywoławczej 1 hrywna. Proces ten powinien przebiegać pomyślnie. Pierwsze sprzedane aktywa pokazały, że jest na nie popyt, a konkurencja jest dość silna. Jednym z powodów, dla których duża liczba uczestników rynku konkuruje o te partie, jest niski próg wejścia. Oznacza to, że możesz zacząć od małych zakładów, porównać swoje możliwości z konkurencją i w trakcie tego procesu zdecydować, czy istnieje szansa finansowa i czy konieczne jest dotarcie do końca. Jednocześnie opłata gwarancyjna i minimalny krok w tych aukcjach to „grosze” w dosłownym tego słowa znaczeniu. Jednocześnie nie warto się martwić, że ktoś za darmo otrzyma majątek państwowy. Przed rozpoczęciem aukcji uczestnicy nie mają informacji o dostępności i liczbie konkurentów. Jeśli więc obiekt jest dla nich naprawdę interesujący, sami ustalą za niego uczciwą cenę. Dowodem tego są aukcje, w których uczestnicy podwyższali wartość losów do setek tysięcy, a nawet ponad miliona hrywien. Wyniki sprzedaży obiektów prywatyzacyjnych po cenie wywoławczej 1 hrywny potwierdzają, że takie podejście w pełni się uzasadnia. Aktywa rządowe o zerowej lub żadnej udokumentowanej wartości księgowej rozpoczynają drugie życie z nowymi właścicielami. Zamiast strat budżet państwa zostaje uzupełniony milionami hrywien, które przyczyniają się do wsparcia naszych Sił Obronnych.
