„Foto: 3m2.ua Wynajem mieszkania w stolicy to zawsze kosztowna przyjemność, nawet w mniej lub bardziej akceptowalnym budynku. Ale wojna to wojna, a elitarne mieszkania nadal są poszukiwane – nie można zabronić pięknego życia. O tym, co oferują mieszkania, których czynsz przekracza kilka średnich pensji, dowiedział się korespondent Korotko. Luksusowy dom z generatorem Oczywiście porozmawiamy przede wszystkim o penthouse’ach […]„, informuje: businessua.com.ua
Zdjęcie: 3m2.ua
Wynajem mieszkania w stolicy to zawsze kosztowna przyjemność, nawet w mniej lub bardziej akceptowalnym domu. Ale wojna to wojna, a elitarne mieszkania nadal są poszukiwane – nie można zabronić pięknego życia. Co jest oferowane w mieszkaniach, których czynsz przekracza kilka średnich wynagrodzeń, dowiedział się korespondent Krótko o.
Luksusowy dom z generatoremOczywiście będziemy mówić przede wszystkim o penthousach w prestiżowych dzielnicach Kijowa. Rejony Pecherskyi, Holosiivskyi, Shevchenkivskyi mają wysoki przedział cenowy.
Przykładowo typowy penthouse w jednym z kompleksów mieszkalnych w Peczersku kosztuje 453 tys. 578 UAH miesięcznie (około 11 000 dolarów). Designerskie meble, włoska ceramika sanitarna, „inteligentny dom”, miejsca parkingowe, dwa tarasy, łączna powierzchnia mieszkania to prawie 300 metrów kwadratowych. metry i inne elementy słodkiego życia, których generator w domu jest wyróżniony jako osobna pozycja.
Penthouse w dzielnicy Pechersk z generatorem. Zdjęcie: olx.ua
6-pokojowy penthouse o powierzchni 600 metrów kwadratowych znajduje się przy ulicy Andriy Verkhoglyada. m powierzchni, a remont projektu będzie kosztować 15 tys. dolarów miesięcznie. W pobliżu dobrze rozwinięta infrastruktura oraz sklep Silpo.
Mieszkanie za 15 tys dolarów miesięcznie. Zdjęcie: olx.ua
Komu się to nie podoba – zapraszamy na ulicę Kovpaka, gdzie za 15 000 dolarów miesięcznie można zamieszkać w spektakularnym sześciopokojowym penthousie.
W pobliżu Parku Maryjskiego przy ulicy Hruszewskiego mieszkanie o podobnej powierzchni z czterema sypialniami będzie już kosztować znacznie „taniej” – 8 tysięcy dolarów. Jeszcze bardziej „budżetowe” będzie mieszkanie o powierzchni 274 metrów kwadratowych na Bogomołcu, w którym – o tym też mowa w osobnym wierszu – nie wyłącza się świateł. Takie szczęście kosztuje 9000 dolarów miesięcznie. Ceny są niższe, bo domy nie są nowe, wybudowane zostały w pierwszej połowie XX wieku.
Elitarne mieszkanie, w którym nie gaszą światła. Zdjęcie: olx.ua
Dniepr można podziwiać z mieszkania w Ogrodzie Botanicznym (na Miecznikowie) za 8 000 dolarów miesięcznie.
Z widokiem na Dniepr. Zdjęcie: olx.ua
Trochę dalej od centrum – a ceny są już niższe. Od znaku 300 tys UAH i poniżej oferują apartamenty w dzielnicach Szewczenkowskiej i Holosijowskiej. Na przykład czteropokojowe mieszkanie u zbiegu ulic Turgieniewskiej i Pawliwskiej oferuje nie tylko designerskie remonty i wszystkie inne przywileje drogiego mieszkania, ale także widok na ambasadę Watykanu. „Tylko” za 7000 dolarów.
Widok na Ambasadę Watykanu. Zdjęcie: olx.ua
Nie siedzi spokojnieOczywiście nie wszystkich Ukraińców stać na wynajęcie mieszkania za 10 tys. dolarów i więcej miesięcznie. Tylko kalkulacja: trzy lub cztery miesiące takiej dzierżawy są równe kosztowi wtórnej „odnushki” w spokojnym Użhorodzie. Pięć miesięcy – już w nowych budynkach Iwano-Frankiwska.
Opcje budżetowe, odpowiednie dla tych, którzy chcą wynająć komfortowe mieszkanie, zaczynają się w Kijowie od 10 000. UAH (bardzo budżetowe opcje na obrzeżach dla mało wymagających). Średnia cena za jednopokojowe mieszkanie poza centrum to 13-15 tys. UAH miesięcznie. Im bliżej centrum, tym drożej. A ceny rosną. Więc jest popyt.
– Jest popyt, ponieważ wielu Ukraińców żyje obecnie w stanie „zawieszonym” i w każdej chwili jest gotowych do skoku. Wyjedź za granicę lub przenieś się do innego regionu, z dala od ostrzału, wyjaśnia pracownik jednej ze stołecznych agencji nieruchomości. – Na przykład młode rodziny nie mogą kupić mieszkania, zaciągnięcie kredytu na obecne ukraińskie pensje jest nierealne. Dlatego szukają lokalu do wynajęcia, ale nie chcą mieszkać w „domu babci”. Rynek uważnie to monitoruje i reaguje na popyt podnosząc ceny.
Według naszego rozmówcy właściciele postanowili teraz odrobić utracony zysk z 2022 roku, kiedy wynajmowali mieszkania nowej fali imigrantów ze wschodu i północy Ukrainy po „boskich” cenach i nie podnieśli znacząco kosztów. Minęły prawie trzy lata, możliwa jest podwyżka, co się dzieje.
– Z drugiej strony wynajem luksusowych mieszkań nie dotyczy Ukraińców. Chodzi o gości z zagranicy, którzy cenią sobie komfort i są gotowi za niego zapłacić: pracowników zamożnych międzynarodowych firm, biznesmenów, polityków. Są najemcy, pomimo wygórowanych cen dla zwykłych Ukraińców. Oczywiście są to pojedyncze przypadki – dodaje pośrednik w obrocie nieruchomościami.
Elitarne apartamenty blisko metraW Kijowie można spokojnie osiedlić się w centrum, jeśli budżet pozwala na wydanie od 20 000 lub lepiej – od 30 000. UAH za mieszkanie 1-2 pokojowe. W zależności od ceny mieszkania zaspokoją mieszkańców albo wypchanych po brzegi wszystkim, co niezbędne, albo prawie pustymi pomieszczeniami, które trzeba jeszcze wypełnić meblami i dekoracjami. Od 50 tys UAH zaczynają pojawiać się dodatkowe opcje, takie jak ten sam generator w domu lub bezpośrednio w mieszkaniu, ciepła podłoga, parkiet, concierge na wejściu itp. Miłym niuansem w ogłoszeniu wynajmu mieszkania za cenę przekraczającą 1000 dolarów jest wzmianka o pobliskim metrze lub targu.
A jeśli ktoś nagle pomyśli, że w renowacji współczesnego designu chodzi o wyjątkową prostotę i zwięzłość, to nie. Czasami „wyjątkowy remont” to stary, dobry styl „dużo drogi”. Na przykład jak w 100-metrowej trzypokojowej „stalince” przy ulicy Zankowieckiej. Takie „jaglane na minimalnie” i za 3500 dolarów miesięcznie. Bonusem jest wejście frontowe od ulicy.
W „stalince” z wejściem od frontu jest bardzo drogo. Zdjęcie: olx.ua
Zamiast wniosków
Eksperci rynku nieruchomości sugerują, że w najbliższej przyszłości nie należy spodziewać się gwałtownego wzrostu wynajmu elitarnych placów. Nieważne, ile trzeba zredukować. Jednak czynsze za bardziej „przyjazne” cenowo mieszkania najprawdopodobniej mogą jeszcze w najbliższej przyszłości wzrosnąć. Według nich wynajem mieszkań zaczął tracić opłacalność – życie staje się coraz droższe. Rosną także wydatki właścicieli na utrzymanie mieszkań, cła znów skaczą, a do tego ogólna niestabilność gospodarki. Dlatego właściciele podnoszą ceny, zdając sobie sprawę, że popyt na mieszkania na wynajem są i będą, zwłaszcza w stolicy.
Źródło: kp.ua