Spodziewane są trudne czasy. Ekspert powiedział, co stanie się z rynkiem nieruchomości do końca roku

Do końca roku oczekuje się wzrostu kursu wymiany o około 2 hrywny za dolara. To skomplikuje sytuację na rynku nieruchomości – nowe mieszkania będą droższe, a siła nabywcza społeczeństwa spadnie. Dlatego deweloperzy powinni ponownie rozważyć swoje strategie inwestycyjne. Taka opinia w ekskluzywnym komentarzu UNN powiedziała Olena Sosyedka, współzałożycielka Concord Fintech Solutions, pierwszego ekosystemu fintech na Ukrainie.

Kontekst

Rada Najwyższa rozpoczęła rozpatrywanie projektu budżetu państwa na rok 2025. Na składanie propozycji posłowie mają czas do 1 października, a pierwsze głosowanie odbędzie się do 20 października. Dokument ustala kurs wymiany na poziomie 45 hrywien za dolara. Olena Sosedka przewidywała wcześniej, że kurs dolara będzie nadal rósł, do początku 2025 roku cena waluty może wzrosnąć o około 2 hrywny.

Wzrost kursu dolara do prognozowanego poziomu 43-44 hrywien za dolara w 2024 roku będzie miał istotny wpływ na rynek nieruchomości na Ukrainie. Przede wszystkim doprowadzi to do wzrostu kosztów materiałów budowlanych, z których większość jest importowana, co zwiększy koszty budowy. W rezultacie nowe nieruchomości mieszkalne i komercyjne mogą stać się mniej dostępne dla szerokiego grona nabywców

Ponadto, jej zdaniem, dewaluacja waluty krajowej zwykle zmusza inwestorów i deweloperów do ostrożniejszego podejścia do nowych projektów ze względu na zwiększone ryzyko i niestabilność dochodów.

Jednocześnie ci, którzy już zainwestowali w nieruchomości, mogą zauważyć wzrost cen istniejących obiektów, ponieważ w sytuacjach kryzysowych nieruchomości często stają się „cichą przystanią” dla inwestycji kapitałowych

Jednocześnie ekspert nie wyklucza, że ​​wzrost kursu dolara może osłabić siłę nabywczą społeczeństwa, co przełoży się na spadek popytu, szczególnie w segmencie nieruchomości mieszkalnych.

Tym samym na rynku czekają trudne czasy zarówno dla kupujących, jak i deweloperów, co wymaga ostrożniejszego podejścia do planowania strategii inwestycyjnych do końca tego i przyszłego roku.

Przypomnimy

Ukraina i MFW osiągnęły porozumienie na szczeblu eksperckim w sprawie piątej rewizji programu finansowania na kwotę 15,6 mld dolarów. Według mediów MFW będzie prawdopodobnie domagał się od Ukrainy dewaluacji hrywny, obniżenia stopy dyskontowej i podwyżki podatków. Spełnienie tych warunków umożliwi Kijowowi otrzymanie kolejnej transzy kredytu w wysokości 1,1 mld dolarów.