Zmiany na rynku mieszkaniowym w Polsce. Jak kształtują się ceny mieszkań na sprzedaż?

Na ceny mieszkań wpływa wiele różnych czynników. Jednym z najważniejszych jest koszt kredytów hipotecznych, ponieważ wciąż większość Polaków tylko w ten sposób jest w stanie zapewnić sobie własne lokum. Istotne są zatem stopy procentowe. Duży wpływ na sytuację ma również zaostrzenie warunków udzielania kredytów, ponieważ wpływa na ograniczenie popytu. Z drugiej strony należy przyjrzeć się popytowi. Kiedy zwiększa się liczba młodych osób, pragnących się usamodzielnić, zwiększa się również popyt na mieszkania. Jeśli jednocześnie nie powstaje wystarczająco dużo nowych budynków, niedobór mieszkań powoduje wzrost cen. Istotną kwestią jest również standard wykończenia. To na niego – podobnie jak na tereny zielone wokół – zwracamy coraz większą uwagę, a wysoki standard może znacząco podnieść ceny. Rynek mieszkaniowy w Polsce różni się również lokalnie, na przykład mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu, Krakowie czy Trójmieście będą znacznie droższe niż w mniejszych miejscowościach.

Przez długie lata ceny mieszkań w Polsce systematycznie rosły. Jak sytuacja wygląda obecnie? Wygląda na to, że wzrost cen zaczyna spowalniać. Ma to związek z podwyżkami stóp procentowych i zmianami w polityce kredytowej (niepewny status kredytu 0%). Mimo to, ceny mieszkań nadal są bardzo wysokie, zwłaszcza w dużych miastach. Na przykład mieszkanie na sprzedaż w Warszawie to wciąż poważna inwestycja, choć tempo wzrostu cen w stolicy może być nieco niższe niż w poprzednich latach.

Wiele osób zadaje sobie pytanie, czy właśnie teraz jest dobry czas na zakup mieszkania. Niestety, podobnie jak w poprzednich latach, odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna i zależy od indywidualnej sytuacji. Osoby planujące rzeczywiście mieszkać w zakupionym mieszkaniu i to przez dłuższy czas, mają sporą szansę na skorzystanie na inwestycji w dłuższej perspektywie. Jeżeli natomiast ktoś planuje sprzedaż w stosunkowo krótkim czasie po zakupie, lepszym pomysłem będzie poczekać na stabilizację rynku.

Nieruchomości w dużych miastach, zwłaszcza położone w centrum, są zazwyczaj znacznie droższe niż na wsi, jednak nawet w obrębie jednego miasta ceny mogą się znacząco różnić w zależności od konkretnej dzielnicy. Prestiżowa okolica, bezpieczna, zadbana i z dobrze rozwiniętą infrastrukturą będzie droższa, niż dzielnice pod wieloma względami mniej atrakcyjne. Istotne są również rozmaite inne czynniki – takie jak widok z okna, typ osiedla czy bliskość komunikacji oraz usług. Dla ceny znaczenie mają także perspektywy rozwoju konkretnej miejscowości oraz rynek pracy. Jak wybrać mieszkanie idealne? Czasami warto zrezygnować z prestiżowej dzielnicy, zyskując większy metraż – niezbędny dla dużej rodziny. Z kolei dla innych osób priorytetem może okazać się bliskość infrastruktury oraz brak konieczności stania w korkach. Wszystko zależy od indywidualnych potrzeb, dlatego każdy powinien samodzielnie przeanalizować swoje potrzeby przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Poszukując mieszkań na sprzedaż, najlepiej śledzić na bieżąco zmieniające się ceny na zaufanych portalach, umożliwiających łatwe filtrowanie ogłoszeń zgodnie z lokalizacją i innymi parametrami mającymi znaczenie przy podejmowaniu decyzji. Przykład? Wystarczy zobaczyć mieszkania na sprzedaż w Poznaniu w serwisie domiporta.pl, żeby przekonać się, jak szeroki jest wybór tańszych i droższych nieruchomości, o różnym standardzie wykończenia i w różnych lokalizacjach.

Rynek mieszkaniowy w Polsce jest dynamiczny i podlega ciągłym zmianom. Czy to dobry czas na zakup lub sprzedaż nieruchomości? Odpowiedź nigdy nie będzie prosta i jednoznaczna. Wszystko zależy od indywidualnej sytuacji – warto więc śledzić bieżącą sytuację na rynku. Najważniejsze, żeby przed podjęciem decyzji dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową, potrzeby i możliwości oraz zapoznać się z aktualnymi trendami na rynku.