„Indeks S&P CoreLogic osiąga rekordowe wartości w lipcu 2024 r. po 14 miesiącach wzrostu, jednak wzrost cen zwalnia, co jest oznaką ochłodzenia na amerykańskim rynku nieruchomości.”, — informuje: www.fxempire.com
Wzrost miesiąc do miesiąca bez zmian Miesiąc do miesiąca, US National Index wzrósł tylko o 0,1% przed sezonową korektą. Zarówno 10-City, jak i 20-City Composites były płaskie. Po sezonowych korektach, indeks krajowy wzrósł o 0,2%, podczas gdy oba kompozyty odnotowały skromny wzrost o 0,3%. Osiem z 20 śledzonych miast odnotowało miesięczne spadki cen.
Tanie domy prowadzą wzrosty Domy w niższych przedziałach cenowych nadal osiągają lepsze wyniki. Nieruchomości w Tampie w niższych przedziałach cenowych zyskały 88% w ciągu pięciu lat, podczas gdy segment nieruchomości w niskich przedziałach cenowych w Nowym Jorku odnotował roczny wzrost o 10,8%. Jednak nieruchomości w wyższych przedziałach cenowych w miastach takich jak San Francisco i Los Angeles również radzą sobie dobrze, co przynosi korzyści zamożniejszym właścicielom domów, ale utrudnia wejście na rynek osobom kupującym po raz pierwszy.
Trendy regionalne i krajowe Północny wschód pozostaje najlepiej prosperującym regionem, a Nowy Jork jest na szczycie rynku trzeci miesiąc z rzędu. Środkowy zachód również odnotował rekordowe wyniki, podczas gdy południe doświadczyło wolniejszego wzrostu, chociaż obejmuje kilka najlepiej prosperujących rynków od 2020 r.
FHFA poinformowała o wzroście cen domów w USA o 0,1% w lipcu, o 4,5% więcej niż rok wcześniej. Wzrost był najsilniejszy w regionach East North Central i New England.
Prognoza rynku: ochłodzenie w przyszłości Podczas gdy ceny domów nadal rosną, tempo spada. Przy spadających stopach procentowych kredytów hipotecznych, dostępność może się poprawić, ale ogólny wzrost prawdopodobnie pozostanie umiarkowany. Krótkoterminowe perspektywy są ostrożnie bycze, szczególnie w przypadku domów o niższych cenach.