„Dzięki temu możliwe było 2,5-krotne przekroczenie planu prywatyzacji.„, informuje: epravda.com.ua
W 2024 roku rząd postawił Funduszowi Mienia Państwowego zadanie pozyskania do budżetu 4 miliardów hrywien i przekazania do prywatyzacji 301 obiektów. FDM przekroczył plan 2,5-krotnie, sprzedając 377 obiektów prywatyzacyjnych. Zasadnicza część przychodów – 85% – pochodziła ze sprzedaży praw korporacyjnych i pojedynczych zespołów nieruchomości. Tym samym wpływy z prywatyzacji w 2024 r., które trafiły już do budżetu państwa, zbliżą się do 9,9 mld hrywien. Tym samym łączny efekt ekonomiczny ze sprzedaży państwowych obiektów prywatyzacyjnych, łącznie z podatkiem VAT w wysokości prawie 1,2 mld UAH, wyniósł około 11,1 mld UAH. Wynik prywatyzacji w 2024 r. jest około 3,14 razy wyższy niż wynik z 2023 r. Wpływ na to miało nie tylko rozpoczęcie prywatyzacji na dużą skalę, ale także wzrost przychodów z małych (w tym roku jest to 3,26 mld UAH, nie licząc obiektów objętych sankcjami, co stanowiło 136,05 mln UAH, czyli o 3,5% więcej niż w 2023 r.). Średnia liczba ofert od potencjalnych inwestorów w 2024 r. wzrosła o 4,2%: z 4,8 w 2023 r. do 5,3 w 2024 r. Koszt sprzedaży aktywów wzrósł niemal 1,6-krotnie w stosunku do ceny wywoławczej. W tym samym czasie ceny małych działek prywatyzacyjnych wzrosły 2,7-krotnie. Wynika to z faktu, że o działkę „Państwowy Instytut Pracy i Socjologii” rywalizuje większa liczba uczestników rynku, zwłaszcza jeśli początkowa wartość majątku jest niska. Badań Ekonomicznych”, mieszczącej się w Charkowie. Nowy właściciel zapłacił 60 mln UAH przy cenie wywoławczej 839 000 UAH (wartość wzrosła 71-krotnie). O budynek niemieszkalny i garaże w Dnieprze i Kropywnyckim walczyło po 24 uczestników. W garażach cena wywoławcza wynosiła 1 UAH. Jeden z nich został zakupiony za 1 mln UAH, drugi za 365 000 UAH. UAH Największe przychody z prywatyzacji zanotowano w Kijowie – 7,5 mld UAH. W dużej mierze dzięki sprzedaży obiektów dużej prywatyzacji i najdroższej partii małej prywatyzacji – hotelu Kozatskyi (400 mln UAH) Reklama: Cechy małej prywatyzacji W ramach małej prywatyzacji fundusz oferował rynkowi pojedyncze zespoły nieruchomości, a także setki pojedynczych obiektów nieruchomościowych o różnym przeznaczeniu – budynki administracyjne, hale produkcyjne, garaże. Aktywa te w szczególności pomogły przedsiębiorstwom rozwijać się, zmieniać przeznaczenie i przenosić się z tymczasowo okupowanych terytoriów. Państwo ma pomysł, aby sprzedać wszystko, czym nie może efektywnie zarządzać i co będzie interesujące dla rynku, z wyjątkiem obiektów, które z mocy prawa nie podlegają prywatyzacji. W 2024 r. w szczególności gorzelnie, wytwórnie chleba i bazy chlebowe, kamieniołomy i przedsiębiorstwa wydobywające torf, a także obiekty i indywidualnie ustalony majątek Państwowego Centrum Certyfikacji i Badań Produktów Rolnych SE „Lasy Ukrainy”, Zarząd Główny Funduszu Emerytalnego Ukrainy i regionalnych centrów zatrudnienia. Rynek jest gotowy konkurować i płacić dość wysoką cenę za interesujące aktywa. Oprócz hotelu „Kozacki” sprzedano jeszcze sześć działek za cenę ponad 100 mln UAH. Należą do nich SE „Iwano-Frankowska Kotłownia i Spawalnia” (cena sprzedaży – 320 mln UAH), SE „Kijowskie Eksperymentalne Przedsiębiorstwo Protetyczne i Ortopedyczne” (165 mln UAH), pakiet akcji – 50% kapitału zakładowego – PJSC „Związek Produkcyjny Budowy Maszyn „Orion” (120 mln UAH). Powrót do prywatyzacji na dużą skalę i pierwsze osiągnięcia. Do prywatyzacji na małą skalę w 2024 roku Pierwsze dwie takie aukcje ogłoszono latem 2024 roku. Są to duzi i obiecujący gracze rynkowi zainteresowani inwestorami ukraińskimi i zagranicznymi. Pierwszym sprzedanym tego typu aktywem był hotel „Ukraina” w Kijowie (kupiony przez „Ola Fine” LLC za początkowo ponad 2,5 miliarda hrywien cena 1,047 mld UAH) i JSC „United Mining and Chemical Company”, jeden ze światowych liderów w wydobyciu rud tytanu (sprzedany za 3,94 mld UAH Tsemin Ukraina). Czytaj także: Nowy oligarcha czyli Kurczenko-2 Maxim Krippa i skąd bierze pieniądze? Dochody budżetu państwa ze sprzedaży właśnie tych dwóch działek wynoszą ponad 6,45 miliarda hrywien. Nowi właściciele obiektów wielkoskalowej prywatyzacji muszą zachować charakter działalności przedsiębiorstwa, miejsca pracy i spłacać długi. Pozwala to oczekiwać, że majątek państwa zostanie efektywnie wykorzystany z korzyścią dla gospodarki. Wszystkie duże aukcje prywatyzacyjne, jak i te małe, odbywają się w systemie „Prozorro.Prodazhi”, co zapewnia otwartość i konkurencyjność. W aukcjach nie mogą brać udziału osoby lub firmy objęte sankcjami. Gwarantuje to, że ważne dla państwa przedsiębiorstwa nie trafią w ręce wrogów „Hrywny”. W czasie pokoju cena wywoławcza ustalana jest na podstawie niezależnej wyceny zlecanej przez Fundusz Majątku Państwowego lub jego biura terenowe. Jednak obecnie, w okresie stanu wojennego, przepisy ograniczają możliwość dokonywania takich ocen. Jeżeli więc przedmiot nie ma wartości księgowej lub jest równy zero, można go wystawić na aukcji z ceną wywoławczą 1 UAH. Ważne jest, aby zrozumieć: cena wywoławcza jest tylko punktem wyjścia. Prawdziwą wartość kształtuje rynek podczas aukcji. Jeśli przedmiot jest interesujący dla wielu kupujących, konkurują ze sobą i cena może znacznie wzrosnąć od ceny wywoławczej. Na przykład cena wywoławcza nieruchomości może wynosić kilka tysięcy hrywien, a można ją sprzedać za miliony. Dzieje się tak, gdy kilku kupujących aktywnie konkuruje, podnosząc swoje oferty. Rynek sam określa wartość godziwą nieruchomości. Ostateczna cena sprzedaży przedmiotu prywatyzacji obejmuje najwyższą ofertę zwycięzcy aukcji oraz 20% podatek VAT (z wyjątkiem sprzedaży pakietów akcji i udziałów państwowych w kapitale zakładowym przedsiębiorstw). Dlatego cena wywoławcza jest jedynie punktem wyjścia dla mechanizmów rynkowych, które określają wartość rynkową nieruchomości. Wbrew ostrzeżeniom, że majątek rządowy zostanie sprzedany za darmo, podejście to przyniosło dobre rezultaty. Bazując na wynikach sprzedaży w 2024 roku 26 działek po cenie wywoławczej 1 UAH, łączny dochód ze sprzedaży tych obiektów wyniósł ponad 11,8 mln UAH. Pięć obiektów sprzedano za ponad 1 milion hrywien każdy. Średnia cena jednego aktywa wyniosła 455,3 tys. hrywien, a na każdej aukcji pojawiało się średnio osiem ofert. Wśród sprzedanych działek znalazły się nieruchomości i transport. Sprzedaż małych obiektów prywatyzacyjnych po cenie wywoławczej 1 UAH nie tylko wypełnia budżet, ale także przyczynia się do rozwoju gmin, tworząc warunki do poprawy i wpływy podatkowe do budżetów lokalnych. Dla przedsiębiorstw jest to szansa na zyskowną inwestycję, a dla społeczności szansa na renowację opuszczonych budynków. Głównym celem prywatyzacji jest przyspieszenie wzrostu gospodarczego, przyciągnięcie inwestycji zagranicznych i krajowych oraz zmniejszenie udziału własności państwowej w strukturze ukraińskiej gospodarki. Biorąc pod uwagę wyniki roku 2024, FDM śmiało zmierza w stronę tych celów i systematycznie poprawia wskaźniki prywatyzacji.