Spodziewane są trudne czasy. Ekspert powiedział, co stanie się z rynkiem nieruchomości do końca roku

Do końca roku kurs walutowy ma wzrosnąć o około 2 hrywny za dolara. To skomplikuje sytuację na rynku nieruchomości, ponieważ nowe mieszkania staną się droższe, a siła nabywcza ludności spadnie. Dlatego deweloperzy powinni przemyśleć swoje strategie inwestycyjne. Opinia ta została wyrażona w ekskluzywnym komentarzu dwa UNN autorstwa Oleny Sosedki, współzałożycielki pierwszego na Ukrainie ekosystemu fintech Concord Fintech Solutions.

Kontekst

Rada Najwyższa rozpoczęła rozpatrywanie projektu budżetu państwa na 2025 r. Posłowie mają czas do 1 października na złożenie propozycji, a pierwsze głosowanie odbędzie się do 20 października. Dokument ustala kurs wymiany na poziomie 45 hrywien za dolara. Olena Sosiedka wcześniej przewidywała, że ​​dolar będzie nadal rósł, a do początku 2025 r. cena waluty może wzrosnąć o około 2 hrywny.

Wzrost dolara do prognozowanego poziomu 43-44 UAH za dolara w 2024 r. będzie miał znaczący wpływ na rynek nieruchomości na Ukrainie. Przede wszystkim doprowadzi to do wzrostu kosztów materiałów budowlanych, z których większość jest importowana, co podniesie koszty budowy. W rezultacie nowe nieruchomości mieszkalne i komercyjne mogą stać się mniej przystępne cenowo dla szerokiego grona nabywców

Dodała również, że dewaluacja krajowej waluty zazwyczaj sprawia, że ​​inwestorzy i deweloperzy stają się ostrożniejsi w kwestii nowych projektów ze względu na zwiększone ryzyko i niestabilność dochodów.

Jednocześnie osoby, które już zainwestowały w nieruchomości, mogą spodziewać się wzrostu cen istniejących nieruchomości, ponieważ nieruchomości często stają się bezpieczną przystanią dla inwestycji w sytuacjach kryzysowych

Jednocześnie ekspert nie wyklucza, że ​​aprecjacja dolara może osłabić siłę nabywczą ludności, co przełoży się na spadek popytu, zwłaszcza w segmencie nieruchomości mieszkaniowych.

W związku z tym przewiduje się, że rynek będzie musiał stawić czoła trudnym czasom zarówno dla kupujących, jak i deweloperów, co wymaga bardziej ostrożnego podejścia do planowania strategii inwestycyjnych na resztę bieżącego i przyszłego roku.

Przypomnienie sobie czegoś

Ukraina i MFW osiągnęły porozumienie na szczeblu eksperckim w sprawie piątej rewizji programu o wartości 15,6 mld USD. Według doniesień medialnych MFW prawdopodobnie zażąda od Ukrainy dewaluacji hrywny, obniżenia stopy dyskontowej i podniesienia podatków. Spełnienie tych warunków pozwoli Kijowowi otrzymać kolejną transzę pożyczki w wysokości 1,1 mld USD.