„„Praktycznie zerowa sprzedaż i zmiany zachowań”: ekspert ds. nieruchomości opowiedział, co dzieje się na rynku. Ekspert opowiedział o trzeciej fali problemów na rynku nieruchomości od początku inwazji i spadającej sprzedaży. Zmieniły się preferencje kupujących – obecnie wolą mieszkania 2-3 pokojowe z dużą kuchnią i dwiema łazienkami.”, informuje: unn.ua
Na te pytania w ekskluzywnym komentarzu dla dziennikarza odpowiedziała strateg komunikacji w segmencie nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych Wiktoria Bereszczak UNN.
Dziś rynek nieruchomości przeżywa trzecią falę problemów od początku inwazji na pełną skalę. Jeśli początkowo mieliśmy do czynienia z 7-10-krotnym załamaniem popytu, w zależności od klasy, segmentu, formatu i tempa budowy, to z czasem, gdy wznowiono prace na budowach, zaczęliśmy mówić o powrocie popytu na rozpuszczalniki. Z zmiennym sukcesem, w zależności od sezonu, w latach 2022-2023 udało się częściowo zwrócić nawet 25% przedwojennej sprzedaży, ale w bardzo ograniczonych formatach i segmentach
Wyjaśnia, że powrót sprzedaży dotyczy przede wszystkim segmentu „Komfort+” i formatu kwartału wielofunkcyjnego, klastra, ekokompleksu z komponentem rekreacyjnym oraz kompleksu wielofunkcyjnego opartego na zasadzie „miasta w mieście”. zasada miasta.
Ekspert dodaje, że wysokie tempo budowy obserwuje się w przypadku tych kompleksów, na które popyt odżywa (jest to co najmniej jedno piętro monolityczne w sezonie ciepłym, czyli 6-8% gotowości miesięcznie).
Trzecim ważnym punktem dla kupującego jest chęć dewelopera do podjęcia zobowiązań. Czyli chodzi o chęć wyjścia i budowy domu pomimo zerowej sprzedaży
Jej zdaniem ożywienia popytu można spodziewać się po zaniku czynnika sezonowego, który miał miejsce w ubiegłym roku. Sezonowość cen wyznacza okres od połowy jesieni do połowy wiosny, który przypada na sezon grzewczy i jest pogłębiany terrorem energetycznym Federacji Rosyjskiej.
Przyzwyczailiśmy się, że czynnik sezonowy utrzymuje się i liczyliśmy, że wiosną tego roku odejdziemy od poziomu 20% zapotrzebowania na rozpuszczalniki i stopniowo powrócimy. Nie jest to szybkie tempo wzrostu zakupu mieszkań, ale wynosi około 3-5% w ciągu miesiąca lub dwóch. Nie stało się to jednak tak, jak oczekiwano i na początku lata Rosja ponownie rozpoczęła strajki w sektorze energetycznym
Mówi, że ostrzał Federacji Rosyjskiej i splądrowanie elektrociepłowni psuły rynek nieruchomości na kilka sposobów: mocno uderzyły w zakłady produkcyjne, producentów materiałów budowlanych i place budowy.
Jeśli powiedzieliśmy wcześniej, że średnie opóźnienie na rynku sięga 18-24 miesięcy, teraz liczba ta wzrosła o +3 miesiące wraz z uruchomieniem
Ukraińcy kupują nieruchomości za granicą: najpopularniejsze kierunki i możliwości dla inwestorów26 lipca 2024, 06:36 • 246389 wyświetleń
Drugim czynnikiem, jej zdaniem, był cios zadany kupującemu, w tym niespełnione oczekiwania na kontratak.
W tej chwili mamy prawie zerową sprzedaż na rynku nieruchomości. Przede wszystkim sprzedawani są ci, którzy mogą udzielić odpowiedzi na prośby klientów, ci, którzy mogą zaoferować alternatywną energię w kompleksach z odzyskiem urządzeń dźwigowych i komunikacją inżynieryjną. Czyli sprzedają się ci, którzy mogą zaoferować rozbudowany system „dźwigni finansowej”, bo maleje chęć zakupu na 100%, zamiast tego rośnie zapotrzebowanie na długoterminowe programy amortyzacji, a nie tylko na rabat
Ekspert odpowiedział na pytanie interesujące nabywców na rynku nieruchomości:
Jeśli chodzi o rynek pierwotny, to zgodność kompleksów z ich scenariuszami życia: lokalizacją, koncepcją, zagospodarowaniem przestrzennym terenu, wypełnieniem rozwiązaniami infrastrukturalnymi i rozplanowaniem mieszkań. Zmieniło się także zapotrzebowanie na pewną kategorię planowania, teraz chcą planowania europejskiego
Bereszczak twierdzi, że nie ma już dużego popytu na „mieszkania jednopokojowe”, wręcz przeciwnie, jest zapotrzebowanie na mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe o powierzchni od 65 do 93 metrów kwadratowych.
Tłumaczy tę tendencję faktem, że zmieniają się scenariusze behawioralne społeczeństwa.
Łączą się pokolenia, a ludzie zabierają do siebie rodziców i bliskich. Rodziny żyją zupełnie inaczej. Dla kupujących bardzo ważne jest posiadanie dużej kuchni z salonem o powierzchni 17 metrów kwadratowych i koniecznie 2 oddzielnych łazienek. Jest też prośba o brak „naddatkowych” metrów kwadratowych, czyli takich, których przestrzennie nie da się przebić
Ekspert podkreślił także, że Ukraińcy mają prośbę o „jedność wspólnoty i tego, z kim żyją”:
Jeśli wcześniej deweloper nie stawiał sobie za cel akumulacji jednego środowiska społecznego, gdyby miał wysoki odsetek mieszkań inwestycyjnych, gdzie wówczas zmieniał się kontyngent i nie miało to znaczenia dla właścicieli, którzy tam będą mieszkać. Teraz w takich kompleksach bardzo trudno jest rozwiązać wiele problemów domowych, pod warunkiem zakupu generatora i elementarnego zachowania
Wiktoria dodała, że ważnym czynnikiem przy zakupie mieszkania jest teren zamknięty.
Przypomnimy
Współzałożycielka pierwszego ekosystemu fintech na Ukrainie, Concord Fintech Solutions, Olena Sosyedka opowiedziała, czy warto inwestować w mieszkania na Ukrainie.